Eşimin işyeri vardı, yıllardır burada çalışıyorduk. Ancak 2007’de sözleşme yenilenirken kira sözleşmesine ben imza attım. Şimdi binayı yıkıp yeniden yapacağız diye bizi çıkarmak istiyorlar. Ancak geçen sene bina eskidiği için 20 bin TL masraf yapıp dükkanı yeniledim. Bugün masrafın yarısını verin çıkayım diyorum vermiyorlar. Bana ihtarname gönderip tahliye davası açtılar, hakim de duruşmada hukuki yardım alın dedi. Ben ne yapayım?  E.Y.

Kira sözleşmesini kiracı olarak kim imzaladı ise kiracı odur ve tahliye davası ona açılır. Sizin sözleşmeyi siz imzaladığınıza göre kiracı şimdi sizsiniz. Ancak hakimin uyarısını dikkate alın. Hakimler davayı etkileyecek biçimde beyanda bulunmaz ama bu size üstü kapalı uyarıda bulunmuş. Anladığım kadarı ile olayda hukuki bir noksan var.

Bunu siz fark edemezsiniz, ancak bir hukukçu fark eder, Mesela dava zamanında açılmamış olabilir veya sizin olayda uygulanması şart olan, tasdikli proje mevcut değildir vs. Hakimin uyarısı haklı, nitekim 2007 tarihinde önemli bir hata yapmışsınız. Eski kiracı eşiniz iken kira sözleşmesini siz imzalamışsınız. Buradaki hata şurada. Kiracı, kira sözleşmesi devam ederken her yıl sözleşme imzalamaz. Çünkü kira sözleşmeleri her yıl aynı şartlarla birer yıllık sürelerle uzar. Bu nedenle her yıl yeni sözleşme yapmanın hukuki yararı yoktur. Hatta sizde olduğu gibi bir de zararı olabilir. Bana kalırsa davanızda hukuki bir noksan var, bir hata daha yapmamak için bir meslektaşımdan yardım alın, nitekim mektubunuzda anlattığınız ancak burada alamayacağım bir olay da yaşamışsınız ki buna karşı hukuki yanıtı ancak bir hukukçu verebilir.

Oldukça geç

Dedemin babasından kalan arazinin bulunduğu yerden 1962 yılında kadastro geçerken kardeşlerin üzerine kaydedilmiş ama babamı atlamışlar. Bugün bunun düzeltilmesi istenir mi? Bunun zamanaşımı var mı? A.C.

Kadastro çalışmaları nedeni ile açılabilecek davalar süreye tabidir. Bu süre oldukça uzun: 10 yıl. Ancak okuyucumun bahsettiği yıl 1962. Yani 50 sene geçmiş. Dolayısı ile evet burada zamanaşımı var. Bugün düzeltmek istemek için vakit oldukça geç.