Bir sitede daire sahibiyim. Benim binamın arkasında öyle bir yer var ki buraya benim dairemin dışında herhangi bir yerden ulaşmak mümkün değil. Bu yerin maliki olmadan ben kullanabilir miyim? N.U.
Binaların içinde veya sitelerde böyle yerler bulunabilir. Buralar aslında ortak alandır. Dolayısı ile tüm bağımsız bölüm maliklerinin bu yerde payı vardır. Ortak alanlar kişisel mülkiyete konu olamazlar, bu yerlerin müstakil tapusu da yoktur. Yani demek istiyorum ki kat malikleri burayı size vermeye kalksalar bile veremezler çünkü bağımsız bölüm sıfatı yoktur. Peki kullanmaya gelince...
Bazı yönetim planlarında bu gibi yerlerin özellikle bir bağımsız bölümden çıkılan, müstakil çıkışı bulunmayan terasların, çatı dairesine tahsis olunduğu hükmü bulunur. Dolayısı ile bu yerler içinden geçilmesi şart olan çatı dairesine tahsis olunmuştur. Ortak alan olmakla birlikte bu yeri o çatı dairesinin maliki kullanır. Ancak bakım ve onarım gerektiğinde bu masrafı tüm bağımsız bölüm malikleri karşılar. Sizin için bu yerin tahsis olunduğunu sanmıyorum. Ancak yine de küçük bir ihtimal dahi olsa sitenize ait yönetim planına bir bakın. Hüküm bulursanız buna uyulacaktır. Ancak buna pek ihtimal vermiyorum. Bu halde bu yere sabit bir tesis yapmadıkça, bu yerin yapılış amacına tamamen ters kullanım tarzı benimsenmedikçe kullanmanızda bir sakınca olmayacaktır. Zira zaten genel kural ortak mahallerin amacına uygun olarak kullanılmasıdır. Bu yere bir başkasının ulaşması mümkün olamayacağına göre sizin yukarıda açıkladığım şartlar içinde kullanmanızda bir sakınca olmayacaktır. Ancak amacını çok aşacak bir kullanımla veya bir sabit tesisle işgal edilecek olursa ve bir bağımsız bölüm malikinin müdahalenin önlenmesi talebi karşısında “Buraya sizler gelmiyorsunuz, ben dilediğimi yaparım” diyemezsiniz. Sizin örneğinize benzer olaylar anayapının en üst katındaki dairenin son kat merdiven sahanlığını işgalinde görülmektedir. Alt kattakiler bu yere hiç çıkmayacağı halde bu işgalin kaldırılması talebinde bulunabilirler ve işgale son verilmesi kararı verilir.
