Baldızımın bir dairesi var, burada kayınvalidem oturuyor, onların arabası yok. Ben onların bahçesine aracımı park edebilir miyim? S. C.

Kat mülkiyeti mevzuatının uygulandığı binalarda tüm düzenlemeler, bağımsız bölüm malikleri ve binada ikamet edenler için düzenlenmiştir. Dikkat ederseniz ‘kat mülkiyeti mevzuatı olanlarda’ diye açıklama yapıyorum.



Bir bina kat mülkiyetine geçmemiş olabilir. Kat mülkiyeti mevzuatına dahil değilse yanıtım farklı olur. Ancak son yıllarda yapılan inşaatlar daha temel üstü ruhsatı alınırken kat mülkiyeti mevzuatı içinde kat irtifakı kurulduğundan birlikte kullanılan binaların neredeyse tümü kat mülkiyeti mevzuatına tabi olmuştur. Kat irtifakı kurulduğunda, kat irtifakı sahipleri için mevzuatın uygulanması yönünde bir şart daha aranır, o da yapının tamamlanmış olması ve üçte ikisinin fiilen kullanılıyor olmasıdır.

Bu sisteme dahil binalarda bahçe veya araç park yeri ortak alanlardandır. Ortak alanlar, bağımsız bölüm maliklerinin ortak malik oldukları yerlerdir. Dolayısı ile ortaklık hükümleri çerçevesinde kullanırlar. Binada oturmakta olanlar ise yasadan yararlanıp ortak alanları kullanır. Ancak bunların dışında kalanlar için kullanma yönünde tanınmış bir hak yoktur. İşte siz hak tanınanların dışında kalanlardansınız ve sizin bu binanın bahçesine veya araç park alanına aracınızı park etme hakkınız yoktur. Bağımsız bölüm maliki veya içinde fiilen oturanın aracının bulunmayışı size bu hakkı vermez.