Dedemden içinde iki ev olan geniş bir arazi miras kaldı. Bu evlerden biri babamındı. Şimdi biz bu evi satmak istiyoruz ancak bu arazi miras nedeni ile sekiz ortaklı. Bunlardan biri vermiyor. Bu durumda biz bu yeri nasıl bir hukuki yol izleyerek satabiliriz? ● B.B.
  Bir malda malik denildiği zaman bazı mülkiyet türleri akla gelir. Bunlardan ortak mülkiyet iki türlüdür. Biri paylı, diğeri elbirliği mülkiyetidir. Paylı mülkiyette hissedarların payları belirlenmiştir. Elbirliği mülkiyetinde ise paylar belli değildir.

Tapuda da hisseler yazılmaz. Böyle ortaklık miras nedeni ile kurulur. Böyle durumda tüm mirasçılar ölenin malvarlığına sahip olur ama elbirliği mülkiyeti (iştirak halinde mülkiyet) şeklinde. Hisse veya paylar belli değildir.

Böyle bir mülkiyette paydaşlardan biri yapıyı tek başına satamaz. Bir hukuki işlem yapılabilmesi için tüm bağımsız bölüm maliklerinin katılması gerekir. İşte sizin olayınızda da o bir kişinin de iştiraki şarttır. Yani bu durumda payınızı satmanız mümkün görünmüyor. Bir paydaş payını satmak istiyor ise elbirliği mülkiyetinin paylı mülkiyete dönüştürülmesi gerekmektedir.

Bu da tarafların anlaşması ile olabileceği gibi mahkeme kararı ile de olabilir. Ortaklığın giderilmesi talebi ile açılacak bir dava ile bahsettiğiniz geniş arazinin ortaklar arasında paylaşılmasını sağlamak mümkündür ki bu da bir davadır ve sonucu beklenmelidir. Netice olarak elbirliği ortaklığı zor bir ortaklıktır.